El seguro de título es un acuerdo para indemnizar contra daños o pérdidas de un defecto de título como lo demuestra una póliza de seguro de título a un paquete específico o bienes inmuebles. Después de una búsqueda y examen de los registros públicos a cambio de un premium pagado, las compañías de seguros de título asumirán el riesgo de que el título de un paquete de bienes inmuebles sea el indicado en la póliza de seguro de título.

Las empresas de títulos proporcionan servicios a compradores, vendedores, promotores inmobiliarios, constructores, prestamistas hipotecarios y otros que tienen interés en la transacción inmobiliaria. Las compañías de títulos proporcionan garantías de que la transferencia de título se lleva a cabo de manera eficiente y que sus intereses como asegurado están protegidos bajo los términos y condiciones de la póliza. El seguro de título es diferente de muchos otros tipos de seguros (accidente, automóvil, etc.). Estos otros tipos de seguros asumen riesgos al proporcionar protección financiera por pérdidas derivadas de un evento imprevisto como un incendio, robo o accidente. Con el seguro de título, los riesgos se examinan y mitigan antes de que la propiedad cambie de manos.

Existen dos tipos de Seguro de Título:

1. Póliza del Propietario

Asegura a un propietario de cualquier tipo de bienes inmuebles contra pérdidas por los asuntos cubiertos por la póliza de seguro durante el tiempo que sea propietario de la propiedad. Hay varias versiones de cada directiva. Consulte con su profesional de bienes raíces para determinar qué política es la mejor para usted.

2. Políza de Prestamista

Asegura la prioridad del interés de seguridad del prestamista sobre las reclamaciones que otros pueden tener en la propiedad.

Title Insurance ofrece protección contra reclamaciones resultantes de diversos defectos (como se establece en la póliza) que pueden existir en el título de una parcela específica de bienes inmuebles efectivos en la fecha de emisión de la póliza. Por ejemplo, una persona podría afirmar tener una escritura o arrendamiento dándole la propiedad o el derecho a poseer su propiedad. Otra persona podría afirmar tener una servidumbre dándoles un derecho de acceso a través de su tierra. Sin embargo, otra persona puede afirmar que tiene un gravamen sobre su propiedad asegurando el pago de una deuda. Esa propiedad puede ser un lote vacío o puede albergar una torre de oficinas de 50 pisos. Las empresas de títulos trabajan con todo tipo de bienes inmuebles.

Aunque la compañía de títulos o la oficina de custodia generalmente sirve como un lugar de reunión para cerrar la venta, sólo un pequeño porcentaje de las tarifas de cierre total es en realidad para la protección del seguro de título. Su prima de seguro de título puede ascender a menos del uno por ciento del precio de compra de su casa y menos del diez por ciento de sus costos totales de cierre. La política de título es buena mientras usted y sus herederos posean la propiedad con el pago de una sola prima. Contáctenos hoy para una cotización o utilice nuestra calculadora en línea.

Sorprendentemente, «quien paga» no es uniforme. En algunas áreas el comprador pagará mientras que en otras el vendedor pagará. En algunos lugares, el vendedor pagará por la póliza de título del propietario y el comprador pagará por la póliza del prestamista. Pero en todos los casos, la pregunta de quién paga los costos de cierre es una cuestión de acuerdo entre el comprador y el vendedor. Por lo general, este acuerdo se basa en la práctica habitual en su área.