FAQ | Liberty Title & Escrow Partners in Miami, FL

¿Qué es el seguro de título?

El seguro de título lo protege contra reclamos y defectos ligados al pasado de una propiedad, como gravámenes, falsificaciones, fraude, errores de registro, servidumbres o que alguien más reclame la titularidad. A diferencia del seguro de auto o de salud que cubre eventos futuros, el seguro de título cubre problemas que ya ocurrieron en la historia de la propiedad. Es una prima única pagada al cierre que lo protege mientras sea dueño de la vivienda.

¿Por qué necesito seguro de título?

Su casa es probablemente una de las mayores inversiones que hará. Incluso una búsqueda de título exhaustiva no siempre revela problemas ocultos, como una escritura no registrada, un heredero desconocido o un gravamen antiguo, que pueden aparecer meses o años después del cierre. El seguro de título lo protege de la pérdida financiera y los costos legales de resolver esos problemas. Le da tranquilidad de que su titularidad está segura.

¿Cuál es la diferencia entre una póliza del propietario y una del prestamista?

La póliza del prestamista protege la prioridad del interés de garantía de su prestamista sobre la propiedad y generalmente se requiere cuando obtiene una hipoteca. La póliza del propietario lo protege a usted, el dueño, contra reclamos de título sobre su propiedad. Aunque la póliza del prestamista es obligatoria en compras financiadas, la póliza del propietario es su mejor protección, y siempre la recomendamos.

¿Quién paga el seguro de título en Florida?

Depende del condado y puede negociarse en su contrato. En la mayoría de los condados de Florida, el vendedor suele pagar la póliza de seguro de título del propietario y elige la compañía de cierre. En algunos condados, incluidos Miami-Dade, Broward, Sarasota y Collier, el comprador suele pagar y elegir. Le explicaremos lo que aplica a su transacción específica.

¿Qué es el escrow?

El escrow es el proceso en el que un tercero neutral, como nuestra compañía de títulos, retiene los fondos y documentos de una transacción hasta que se cumplan todas las condiciones de la venta. Protege tanto al comprador como al vendedor asegurando que el dinero y la propiedad no cambien de manos hasta que todo lo del contrato se haya cumplido. Cuando se cumplen todas las condiciones, el escrow "se cierra".

¿Qué hace realmente una compañía de títulos?

Actuamos como el coordinador central de su cierre. Eso incluye realizar la búsqueda de título, emitir el seguro de título, retener fondos en escrow, preparar y registrar los documentos de cierre, pagar cualquier gravamen y desembolsar los fondos. Reunimos a compradores, vendedores, prestamistas, agentes inmobiliarios y terceros como topógrafos para que la transacción cierre sin problemas.

¿Qué es una búsqueda de título?

Una búsqueda de título es una revisión de registros públicos para confirmar que el vendedor tiene el derecho legal de transferir la propiedad y descubrir cualquier cosa que pueda afectar su titularidad, como gravámenes, servidumbres, sentencias o cargas. Así verificamos que el título esté limpio antes de que usted cierre.

¿Cuánto tarda el cierre?

La mayoría de los cierres toman de 7 a 10 días hábiles desde que recibimos su orden, aunque algunos cierran más rápido dependiendo del prestamista y los resultados de la búsqueda de título. Ofrecemos compromisos de título en 24 a 48 horas. Nos movemos rápido sin sacrificar calidad, y lo mantenemos informado en cada paso.

¿Qué sucede en el cierre?

En el cierre, el comprador completa el pago a través del agente de escrow y toma posesión legal de la propiedad, mientras el vendedor recibe el producto de la venta menos los gastos acordados. Se firman y registran documentos como la escritura, se desembolsan los fondos y normalmente se entregan las llaves. Un cierre estándar suele tomar alrededor de una hora.

¿Cuáles son los costos de cierre?

Los costos de cierre incluyen seguro de título, tarifas de registro, tarifas de liquidación y búsqueda de título, impuestos de timbre documental y otros cargos. Compradores y vendedores tienen sus propios costos habituales, a menudo determinados por el contrato. Use nuestra calculadora para estimar los suyos según su propiedad y tipo de préstamo, sin cargos ocultos ni sorpresas.

¿Qué debo llevar al cierre?

Generalmente necesitará una identificación oficial con foto vigente y sus fondos para el cierre (normalmente por transferencia bancaria). Según su situación, también puede necesitar documentos como una sentencia de divorcio o elementos específicos solicitados en su acuerdo. Le enviaremos una lista clara con anticipación para que nada cause demoras.

Si compro una casa nueva, ¿todavía necesito seguro de título?

Sí, sigue siendo muy recomendable. La construcción nueva puede tener riesgos ocultos, como gravámenes de contratistas o mecánicos no pagados, o dudas sobre la titularidad del terreno donde se construyó la casa. Una póliza del propietario lo protege contra esto incluso en una propiedad nueva.

¿Manejan cierres comerciales?

Sí. Cerramos propiedades de inversión, préstamos SBA y transacciones REO, y nuestro equipo entiende la complejidad adicional de los bienes raíces comerciales en Miami. Manejamos los detalles con la misma precisión y comunicación que aportamos a los cierres residenciales.

¿Pueden cerrar en español?

Sí. Ofrecemos soporte bilingüe fluido en inglés y español durante toda su transacción, para que nada se pierda en la traducción.

¿Solo cierran en Florida?

No. Aunque estamos en Miami, cerramos en los 50 estados con notarios móviles disponibles a nivel nacional, además de cierres por correo electrónico fáciles y sin complicaciones para compradores en efectivo. Donde sea que esté su transacción, podemos ayudar.

Sus Preguntas de Título y Cierre, Respondidas

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